Perito avaliador de imóveis · CMVM
Saiba quanto vale o seu imóvel, com um relatório que pode apresentar a qualquer pessoa.
Avaliações imobiliárias independentes para particulares: venda ou compra de casa, heranças, partilhas e divórcios. Um valor de mercado fundamentado, assinado por um perito registado na CMVM.
Distrito de Lisboa · Restante país mediante deslocação · Orçamento sem compromisso
Serviços
Uma avaliação para cada momento de decisão
Quando há dinheiro, família ou um negócio em jogo, um valor independente evita discussões e dá-lhe segurança para decidir.
Venda e compra
Antes de pôr a casa à venda ou de fazer uma proposta, saiba o valor real de mercado e negocie com base em dados, não em palpites.
Heranças e partilhas
Um valor imparcial para dividir imóveis entre herdeiros de forma justa e transparente, aceite por todas as partes.
Divórcio e separação
Avaliação independente dos imóveis do casal, para uma partilha de bens equilibrada e sem conflitos sobre o valor.
Seguros
Determinação do valor de reconstrução para garantir que o seu imóvel não fica subsegurado nem paga mais do que deve.
Experiência bancária. Mais de 1000 avaliações realizadas segundo os modelos das principais instituições financeiras em Portugal. A mesma exigência técnica, agora ao seu serviço.
Métodos de avaliação
O valor é calculado, não estimado
Cada relatório aplica os métodos reconhecidos pelas normas de avaliação, escolhidos de acordo com o tipo de imóvel e a finalidade.
Método comparativo
Compara o imóvel com transações e ofertas semelhantes na mesma zona, ajustando área, estado, piso e localização.
Método do rendimento
Para imóveis arrendados ou de investimento, calcula o valor a partir da renda que o imóvel gera ou pode gerar.
Método do custo
Soma o valor do terreno ao custo de construção, deduzindo a depreciação pela idade e pelo estado de conservação.
Contacto e orçamento
Indique-me o tipo de imóvel, a localização e a finalidade. Recebe um orçamento sem compromisso.
Vistoria ao imóvel
Visita ao local para verificar áreas, estado de conservação, acabamentos e envolvente.
Análise e cálculo
Confronto com a documentação (caderneta e certidão predial) e estudo de mercado da zona.
Relatório final
Relatório escrito, com fotografias, áreas, comparáveis e o valor de mercado fundamentado.
Sobre
Eduardo Pina, perito avaliador de imóveis
Engenheiro de formação, com uma carreira longa em gestão e negociação de contratos, dedico-me desde 2020 ao mercado imobiliário.
Sou registado na CMVM como Perito Avaliador de Imóveis e trabalho com as principais empresas de avaliação do país, segundo os modelos dos maiores bancos. Agora coloco essa mesma exigência técnica ao serviço de particulares.
- Perito Avaliador de Imóveis registado na CMVMPAI/2024/0003
- Pós-Graduação em Avaliação e Gestão na Atividade ImobiliáriaCoimbra Business School · ISCAC
- Membro da ASAVALAssociação de avaliadores
- Membro da Ordem dos EngenheirosN.º 85798
- Seguro de responsabilidade civil profissionalFidelidade · Apólice RC65547405
Perguntas frequentes
Antes de pedir a avaliação
Qual a diferença para a avaliação que o banco pede?
Hoje em dia o cliente costuma receber o relatório da avaliação bancária, mas essa avaliação é encomendada pelo banco e feita para o banco, e não tem a quem colocar dúvidas sobre o valor. Numa avaliação particular, o relatório é feito para si e eu explico-lhe cada ponto: como cheguei ao valor, que comparáveis usei e o que o pode influenciar. Pode usá-lo para vender, negociar, partilhar uma herança ou apresentar a outras partes.
Quanto custa uma avaliação?
Cada avaliação é feita sob orçamento, porque depende do tipo de imóvel, da localização e da finalidade. Envie-me esses dados e recebe um orçamento gratuito e sem compromisso.
Quanto tempo demora a avaliação?
Depende da dimensão e da complexidade do imóvel e da documentação disponível. O prazo de entrega do relatório é indicado no orçamento, antes de avançar.
Que documentos devo ter à mão?
Caderneta predial, certidão permanente do registo predial e, se tiver, licença de utilização e plantas do imóvel. Se faltar algum, ajudo-o a perceber onde o obter.
Faz avaliações fora do distrito de Lisboa?
Sim. Trabalho preferencialmente no distrito de Lisboa, mas faço avaliações noutras zonas do país, com o custo da deslocação incluído no orçamento.
Contacto
Peça o seu orçamento
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